市街化調整区域の売却は、通常の不動産取引とは異なり、行政の制限や調査が必要となることがあります。
以下は、弊社が土地を買取る際の流れです。
1. ご相談
まずはお客様からのご相談を承ります。
- お客様の土地に関する状況や売却の理由（相続、資産整理、不要地の処分など）をお聞かせください。
- 土地の基本情報（所在地、面積、現在の利用状況）や、過去に行った手続きがあれば、それらについても共有いただけるとスムーズです。
弊社では、市街化調整区域特有の制限や条件をしっかり確認し、売却が可能かを見極めるお手伝いをいたします。ご相談は無料ですので、どんな些細なことでもお気軽にご質問ください。
2. 現地確認
この現地確認により、土地の特性や問題点を把握し、今後の調査の参考にします。
- 確認内容
- 土地の形状や広さ、地勢（平地、傾斜地など）。
- 接道状況（公道に面しているか、幅員は十分か）。
- 現在の利用状況（農地、空地、建物付きなど）。
- 周辺の環境（インフラの有無、隣接地との境界）。
この現地確認により、土地の特性や問題点を把握し、今後の調査や査定の参考にします。
3. 行政調査 / 買取可否の判定
市街化調整区域の土地は建築や開発が制限されるため、行政機関での調査が不可欠です。弊社が以下の作業を行います。
- 用途地域や都市計画の確認
- 土地がどのような制限を受けているか（建築可能か、農地転用が必要かなど）。
- 開発許可の取得が必要な場合、条件を確認。
- その他の調査
- 過去に農地転用手続きを行っている場合、その状況を確認。
- 特別な権利や制限（地役権、抵当権など）が設定されていないか。
- 電気、水道の設置が可能か
この調査をもとに、弊社での買取が可能かどうかを判定し、具体的な提案をさせていただきます。
4. 売買・賃貸借契約の締結
査定額にご納得いただけましたら、正式に売買契約を結びます。
- 契約の内容
- 売買価格、引き渡し日、代金の支払い方法などを明記します。
- 土地の状態に関する重要事項（境界の確定、残置物など）も契約書に盛り込みます。
- 契約締結時に必要なもの
- 登記簿謄本や土地の権利証（または登記識別情報）。
- 実印、印鑑証明書。
- 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）。
弊社では、契約手続きにおいても専門のスタッフがサポートし、不安や疑問を解消しながら進めてまいります。
弊社のサポート体制
市街化調整区域の土地売却は、行政手続きや法的確認が多く、個人で進めるのが難しい場合があります。弊社では、調査・査定から契約・登記まで専門家がサポートいたします。どの段階でも丁寧にご説明し、お客様にご安心いただけるよう、最善を尽くしております。
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